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被“挤爆”的杭州，城市更新商业激活在即

2023-05-03 14:44:14 赢商网

来源|华东商业地产汇（ID：shwinshang）


(相关资料图)

作者|汪静

头图来源|视觉中国

安藤忠雄曾说：“世界上几个最具代表性的都市有着共通的特性，那就是在都市中流动的‘ 时间积累的富饶 ’——把过去、现在、未来完美交织在一起的城市内涵。”
将城市内涵与商业交织发挥作用的，城市更新项目正是落脚点之一。在原有文化积淀基础之上重生的商业体，平衡了传承历史与满足现代生活需求，得以在城市中散发独有的光芒。
近年，城市更新成为了政府重点推进的对象。在今年两会期间，“实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长”被明确写入了工作重点。
杭州的宋城底蕴、大运河遗址的历史沉淀，与商业空间的融合大有作为，也涌现了不少城市更新商业项目，通过差异化运营，成为文艺圈的打卡地标。
以下，赢商网挑选了杭州具有代表性的城市更新项目作为实探对象，并进行了简要的解读。

新天地活力PARK

体量：35万方
地点：杭州拱墅区东文街
原址：杭州重型机械厂
新天地活力PARK原址是1958年建成的杭州重型机械厂。2007年企业搬迁后留下工业厂区，新天地集团进行产业置入，以文化演艺业态，助力工业遗存转型为娱乐新地标。
在保留杭州重机厂四座老厂房的原有风貌上，新天地再赋予它新功能，规划超35万方杭州新天地活力PARK商业体，包含杭州《X秀》、新天地购物中心、新天地丽笙酒店等丰富的业态。
其中厂房打造的杭州“X秀”的剧场，是由杭州新天地集团和加拿大国宝级IP太阳马戏创排的文旅和演艺新标杆。自2019年8月首演以来，已经成为新天地中央活力区金名片。
此后，新天地又发挥时尚、年轻化业态优势放大夜经济效应，在商业空间上做足创新， 联动商家做丰富的集市活动，强势引入夜经济品牌，成为国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
如今在新天地看到了诸多年轻化和夜经济品牌，比如拾叁唐livehouse、響livehouse华东首店，夜里吸引了众多年轻群体，让老厂房焕发出年轻的活力。商业空间充满着开放和惬意的氛围，还有很多工艺遗存下来的特色建筑和标识，比如火车头成为了打卡地标，吸引了很多年轻人和网红聚集，厂房的外形成为新天地一道独特的风景线。
据赢商网了解，新天地近期打造的时光里巷，定位“杭州首个沉浸式潮玩不夜城”，连通着地铁站，重点引进体育休闲、网红餐饮、社交娱乐、潮玩手办等新兴业态，即将在6月份开街。

浙农东巢艺术公园

体量：约2.6万方
地点：杭州市萧山区萧杭路689号
原址：萧山火车西站的农资仓库聚集区
浙农·东巢艺术公园原是萧山火车西站的农资仓库聚集区，总占地面积4.96万平方米，建筑面积约2.6万平方米，有红砖房及楼房37处。2020年，萧山火车西站街区被杭州市人民政府公布为杭州市历史文化街区，是世界文化遗产大运河的重要组成部分。
东巢文化产业发展公司历时一年半的时间，打造出新型个性化空间，使农资仓库群成为迎合市场潮流的文化艺术创意公园。 这里有融合艺术展览、品牌发布、时尚走秀等多元化的时尚外滩艺术中心，致力于新型文化空间营造的新野渡书社，独具风味的咖啡音乐吧空盒里，动感时尚的AFTERWORK运动中心，以及各类兼具个人美学、空间美学设计工作室及园区配套服务。
赢商网实探看到，东巢艺术公园在具体修缮过程中保留了工业遗产历史建筑的原始风貌，只做修缮，很多原来留下的砖墙，富有历史肌理。周末期间，这里多彩的集市活动和策展，还有特色的空间比如火车西站改造之后的咖啡厅、露营景观、亲子乐园等富有个性，也吸引了众多年轻群体，不乏明星、网红前来打卡，已经是萧山文化艺术地标。

杭州LOFT49创意园区（一期）

体量：约6.2万方
地点：杭州市拱墅区吉如路88号
老园区原址：杭州蓝孔雀化纤厂旧库房
2003年，最初的LOFT49创意产业园区由首批艺术家将化纤厂的空置厂房改造而成，吸引了特色餐饮、摄影室、画廊、设计公司、艺术家工作室等各种业态，LOFT49从此成为鲜明的新型文创产业集聚地。
随着工投发展和杭州万科合作扩新升级改造，2021年LOFT49焕新为更加现代时尚的创意园，也是大运河文化产业带的重点项目，构建了一个与创意零距离的“开放式”磁场，创造一个承载社群文化的开放容器。
LOFT49更多是从内核出发， 园区通过多层次公共空间，设计了一个“灵感之盒”，打造了创意办公空间，极富有包容性和灵活性。现园区已成功吸附多家企业入驻，包括室内设计、建筑设计、潮玩IP设计、动漫动画、数字文创等多种产业类型。其中不乏安道设计、中南建筑设计院、画枚动画、汉品设计、七格映像、乙舟家居、课达艺术这样的创意企业，也有像泡泡玛特共鸣GONG、衍生物Park、OnedayDesign这样的新兴创意工作室。
赢商网实探，建筑外立面橘红色陶土板让项目有历史复古感，而克莱因蓝在建筑空间上的应用又使项目有了新锐时髦感。路口的发条蛙大型雕塑标识鲜明，对LOFT49的灵感进行了“保护”。一楼的创意商业街区，可以看到许多格调各异且富有个性的品牌门店，如热带雨林里的小众咖啡、甜品烘焙、精致西餐、网红小海鲜、家居买手店等丰富的消费体验打卡场景。
园区没有刻意设边界，像是一个更开放、和城市共享、嵌在周边密集居民区中的“会客厅”。被绿意覆盖的灵感广场，就像园区留白的“口袋公园”，营造了一个年轻活力且有温度烟火的社区空间。

绿城吉祥里

体量：约3.7万方
地点：拱墅区祥符街道大吉路与祥符路交叉口
原址：杭州祥符桥
绿城吉祥里位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，由拱墅区政府、绿城理想小镇集团、大象设计院全力打造的杭州首个城市更新的样板项目。
吉祥里商业建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，江南街巷为灵感，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。
在这里可以看到，美术馆及书店入驻了未来公社；祥符直街48号建为茶馆，并在其中搭建一个小戏台。
绿城在融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团， 重点推进“首店“与主理人品牌的入驻，打造“日间文雅、夜间鲜潮”的品质生活场。
据了解，目前，绿城吉祥里街区招商率超80%，已有近40家品牌入驻，涵盖地中美术馆、几何书店、花食酒肆、故事烩、逆山极限等等多元业态，其中不乏数十家杭州首店，预计项目今年6月开业。

杭州·金地威新8号桥

体量：2.5万方
地点：杭州市拱墅区沈半路498号
原址：沈半路沿线老旧厂区
杭州·金地威新8号桥，位于杭州拱墅区城北核心，项目是继上海8号桥之后，由金地商置倾力打造的以科技创新&文化创意为主题，助力传统产业升级的科技创意美学理想之地。
该项目于2021年6月交付，园区共9栋楼宇组成，采用“泛工业+现代建筑”的外立面，这里的办公户型多元、空间灵活，有4-6米的层高，可以做loft叠层，有1000-2000平方米大平层，还有近2000平方米独栋花园办公区域， 企业可以根据自己的需求改造空间。楼幢之间开放互连，通过工业风的连廊彼此通达，空间富有灵动性。
园区6000平方米的商业面积，定位24小时体验式开放街区，与附近的上塘沿河景观融为一体，营造了慢生活的休闲生活氛围，富有闲情和诗意。
赢商网看到，产业园区坐落在上塘河畔，外立面富有历史文化感，随处可见的工业风连廊连接着建筑，还有具有格调和设计风格的门店。每个空间的层高很高，加上企业独有的设计，外形各异，很有文艺氛围。餐饮业态比较有独立性，与河景一体，咖啡厅、轻食等休闲商业更容易营造轻松的氛围。

武林里

体量：约0.28万方
地点：杭州市拱墅区孝丰路5号
原址：杭州武林路仓库房
武林里项目位于杭州市老牌的商业街武林路上的孝丰路口，毗邻西湖北线，与武林路几步之遥，项目总面积为2800平米，犹如嵌入在武林商圈的口袋公园。
武林里主要由两栋建筑围合成一个小院子，由杭州里仁商业有限公司投资改造并进行商业运营，项目自19年底开始设计改造，20年3月开门营业。
项目引入茶馆、采耳、推拿养生等养生业态，以及面包房、美甲和教育业态，特色餐饮包括了西餐轻食、情景酒吧，吸引求新的年轻人。另外还配置了共享办公和社区美术馆，为社区营造奠定了基础。
在武林里， 项目与商家是共创的关系，共同构建多种有趣新奇的传播内容，成就小而美的网红社区空间的存在。
赢商网现场看到，武林里的建筑独有的设计区别于周边的老破小住宅，大门处以朋克社区的形象展示，设有仁·社区美术馆，独立个性的主理人打造的差异化的场景空间，比如露营式的小酒馆，朋克养生大楼等，突出夜经济沉浸式主题。还有很多主理人与消费者共创的活动，比如“遇见100个有趣的人计划”，富有小众文化空间的氛围。
城市更新不仅要求保护具有历史意义的重要建筑，还要严格控制新建和改建建筑占比，在此基础之上经过商业的运作，引入匹配该空间和主题的业态，重新唤起商业氛围，这对商管公司挑战不小。
一位项目负责人告诉赢商网，城市更新项目大部分只能通过出租的形式来管理，还存在盈利的问题。如果盈利空间太小，就不会去重金投入，某些项目改造的成本甚至不比重建的低，这就导致有些更新项目做得不尽如意。
在赢商网实探过程中发现，杭州有些项目仅仅做了外形的改造，内在的运营存在诸多问题，主题不鲜明、招商遇阻或是设计不合理等，都让商业空间失去活力。
对于品牌或者主理人来说，共创和开放是他们追随城市更新商业的关键点。猫的理想国·猫咖啡创始人葛乐表示，现在品牌对购物中心的硬件需求不再重要，关注的是商业聚集怎样的群体，比如在改造的商业体做一个大学生创业聚集地，吸引全国的大学生来学习甚至打卡，更能形成大家一起玩乐的氛围。它具有独创性，也有开放性，还要求运营团队思想先进，不断更迭创新。
近日，杭州发布关于公开征求《杭州市全面推进城市更新行动的实施意见（试行）》（征求意见稿），政府将进一步加快转变城市发展方式，提升城市能级、优化城市布局和完善城市功能，对杭州的商业创新和构建是挑战，也是一种机遇。

4月29日，上海蟠龙天地正式亮相，

作为瑞安集团全新打造的

「Urban Retreat城市微度假」系列首作，

同时也是一个大型城市改造项目，

它会如何重塑历史古镇，诠释“微度假”概念？

点开视频，做个剧透式“云探访”，

在江南新天地的特色古镇商业

与万平绿地风光中，看它交出的答卷如何吧！

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